Как выбрать проект дома?

Чтобы выбрать хороший проект, нужно детально проанализировать свои ожидания и мечты о доме, опираясь на потребности семьи и собственные финансовые возможности. Дом строится, как правило, один раз в жизни, нужно отдавать себе отчет в этом и посвятить немало времени на хороший анализ, чтобы потом не было необходимости, что-то изменять. Мы хотим обратить Ваше внимание на следующие вещи, которые особенно необходимы при выборе проекта дома:

1. Размер дома

Базовой величиной при выборе дома, подходящего для Вашей семьи, является его площадь. Данная информация указывается в описании проекта. Площадь дома зависит от участка, потребностей каждого домочадца, а также наших финансовых возможностей. Стоимость, конечно же, зависит от технологии, способа строительства, а также региона. В среднем стоимость строительства квадратного метра составляет от 600 до 950 долл. США. 

Нужно также иметь ввиду, что потребности семьи часто меняются, поэтому, кроме удовлетворения потребностей каждого члена семьи в месте для работы и отдыха, надо позаботиться о старших членах семьи в будущем, обеспечить место жительства для новой семьи кого-нибудь из детей.  Небольшой дом с возможностью дальнейшей адаптации нежилой мансарды – идеальный вариант для семьи, у которой есть маленькие дети и финансовые возможности ограничены. Это также оптимальное решение для семейства, где дети уже взрослые. Слишком большой дом может стать в будущем слишком неподъемным для Вашего кошелька. Нужно также принимать во внимание возможность дальнейшей продажи дома, либо выделения части помещений в аренду. Стоит также обратить внимание, например, на то, предусмотрена ли в проекте достройка гаража, либо это будет отдельное здание на участке, реализованное уже на другом инвестиционном этапе.

Размышляя над выбором проекта, необходимо обратить особое внимание на планировку интерьеров, так как все проекты имеют различный жилой функционал, однако, наше большое предложение проектов позволит Вам найти именно то, что Вам нужно.

Парадная зона.

Вход  в здание должен быть удобным, иметь достаточно пространства, чтобы принять и проводить гостей, т.е. ок. 1,25*1,4 м2, в парадной зоне стоит также запроектировать шкафы для одежды. Далее располагается обычный коридор или холл. Как правило, совокупная площадь всех коридоров, холла и тамбура составляет ок. 15% площади одноквартирного дома. В проектах можно найти множество различных способов устройства данного пространства.

Дневная зона.

Как правило, данная зона не имеет ограждений, что дает возможность семейству чаще видеть друг друга. Кухня обычно открыта на столовую, если же столовой нет, кухня имеет достаточно места, чтобы поставить там соответствующего размера стол. Есть много аргументов за то, чтобы кухню разместить в непосредственной близости от входа в дом. Хорошим решением является кухня, в которую можно зайти как из холла, так и из зала. Важно, чтобы зал был просторным и хорошо освещенным, как правило, этому способствуют дополнительные террасные двери.

Ночная зона.

Если в доме есть мансарда, то там, как правило, и расположена ночная зона. В одноэтажных домах дневная зона и спальни обычно отделены коридором. Там располагаются ванные комнаты, спальни и кабинет. Неплохим решением является помещение с общей гардеробной.

На практике всегда актуально наличие комнаты, которую можно переоборудовать под дополнительную спальню, гостиную или кабинет. Если в доме нет подвала, стоит предусмотреть технические и подсобные помещения: котельную, кладовую, прачечную или сушилку.

Имеются определенные стандарты одноквартирного дома для небольшой семьи из 4-5 человек, а именно: кухня – 10-15 м2, выделенная столовая – 12 м2, зал – от 20 м2, родительская спальня – 11-13 м2, детские – 8-15 м2, гостиная – 7-10 м2, ванная – 4-8 м2, прачечная с сушилкой – 3 м2.

Отдельные проекты на сайте имеют примеры для организации интерьеров. Они дают понятие о масштабе помещения по отношению к типовым размерам мебели. На организацию интерьеров влияет также расположение окон и профиль помещения.

3. Соответствует ли выбранный проект дома размерам участка

Границы строительного участка, т.е. отступы от границы строительного участка, должны составлять:

1. От стены с оконными и дверными проемами – 4 м

2.  От стены без проемов – 3 м

3. От ближайшего края оконного проема, расположенного на крыше или в области крыши – не менее 4 м по горизонтали

4. Навесы и карнизы не могут уменьшить данные отступы более чем, на 0,5 м

5. Балкон, галереи, веранды, наружные террасы и лестницы не могут уменьшить данные отступы более, чем на 1 м.

На сайте мы указываем минимальные размеры участка, указан способ расположения здания в соответствии со строительными нормами. При выборе проекта необходимо обратить внимание на площадь застройки. Данная величина позволяет оценить, сколько пространства после строительства дома можно приспособить под приусадебный участок. Оптимальным решением является площадь под огород, составляющая 40% площади всего участка. Кроме того, минимальная площадь участка под застройку одноквартирного дома не должна быть менее 450 м2, при этом ширина не должна быть менее 14 м.

Перед покупкой проекта необходимо ознакомиться с «Условиями застройки и благоустройства территории», утверждаемого местными органами власти. Данный документ содержит данные, касающиеся трасс коммуникаций, а также информацию о минимальном отступе здания от улицы (линии застройки) и максимальном проценте площади застройки по отношению ко всему участку.

При выборе проекта стоит обратить также внимание на то, в какой стороне расположена парадная или фронтальная часть здания. От улицы мы размещаем вход, сени, кухню, подсобные помещения, а с тыльной стороны – зал с террасой и спальни. Это очень важно для комфорта жильцов. Нужно помнить о том, что мы всегда можем предложить Вам зеркальную версию проекта, если Вам не нравится расположение на участке въездной и парадной части.

4. Расположение относительно сторон света

Оптимальное расположение здания относительно сторон света: фронтальный фасад на северной стороне, тыльный фасад – на южной (или юго-западной стороне). Конечно же, не всегда такое возможно, тем не менее, об этом нужно помнить, поскольку при правильном расположении мы получаем в каждом помещении оптимальное количество солнечного света в каждую пору года.

Участок с въездом с северной стороны (улица на оси восток-запад). Это очень благоприятное расположение участка. Вы без проблем сможете найти такой проект.

Участок с въездом с южной стороны (улица на оси восток-запад). Оптимальный проект в подобной ситуации тот, в котором зал располагается на углу дома и освещается окнами, выходящими на две стороны.

Участок с въездом (входом) с восточной стороны (улица на оси север-юг). Участок за домов будет хорошо освещен, с выбором проекта также не возникнет проблем.

Участок с въездом с западной стороны (улица на оси восток-запад). Оптимальное решение здесь - поставить дом вблизи северной границы участка или на северно-восточном углу, а дневная зона дома будет расположена на южной и частично на западной стороне.

5. Из чего и как строить

В типовых проектах мы предлагаем различные технологические решения строительства и спецификации материалов. Конечно же, чтобы полностью использовать проектную документацию, следует придерживаться проекта, т.е. использовать предложенные материалы и технологию. Поэтому заранее необходимо подумать о способе строительстве дома. Существует множество способов: нанять фирму-подрядчика, которая построит дом «под ключ», либо нанимать исполнителей соответствующей квалификации, можно также самому принимать  участие в строительстве. Все решения естественно обуславливаются финансовыми возможностями.

Решаясь на покупку проекта, стоит поговорить с архитектором, рассказать ему о своих ожиданиях и планах относительно строительства собственного дома, мы с удовольствием поможем Вам выбрать подходящий проект именно для Вас.